NHỮNG CHIÊU LỪA ĐẢO TRONG MUA BÁN NHÀ ĐẤT

Kết nối với chúng tôi:  https://goo.gl/Exhfxj
Nhà đất là một trong những tài sản có giá trị rất lớn. Nhiều người phấn đấu cả đời để mua được một căn nhà hay một lô đất. Nhưng hiện nay, có rất nhiều tiêu cực xảy ra trong thị trường bất động sản; khi xuất hiện rất nhiều các chiêu trò lừa đảo mua bán đất. Bài viết này, chúng tôi sẽ chia sẻ Những chiêu trò lừa đảo trong mua bán nhà đất.

Treo đầu dê bán thịt chó

https://goo.gl/Exhfxj

Đây là một chiêu trò rộ lên gần đây làm tốn nhiều thời gian của Khách hàng; và làm giá bất động sản trong khu vực không rõ ràng.

Biểu hiện

Khách hàng có thể thấy các tin đăng trên internet hay các tờ rơi quảng cáo,… đăng bán những sản phẩm ở vị trí đẹp với giá rất thấp (chỉ bằng 1/3 cho đến nửa giá thị trường). Khi khách hàng thấy rẻ, sản phẩm tốt sẽ liên hệ người đăng tin. Lúc này, Khách hàng muốn đi xem đất, muốn xem sổ hồng thì môi giới hẹn Khách hàng đi dự thảo vào 1 ngày cuối tuần. Hứa khi tham dự xong sẽ được xem giấy tờ và dẫn đi xem đất.

Thực tế

Khi khách hàng đến địa điểm đã hẹn, Khách hàng sẽ thấy có rất nhiều người cùng đến như mình. Xe đưa khách hàng đi xem đất nhưng ở rất xa, chứ không phải trong khu vực TPHCM. Nếu Khách hàng không xuống cọc thì cũng mất nhiều thời gian của mình. Trường hợp này làm khách hàng hoang mang, không tin tưởng khi liên hệ với môi giới.

Lừa khách hàng xuống tiền cọc

Trên xe đi xem dự án

Cũng với trường hợp trên, nhưng nhiều khách hàng bị lừa xuống tiền cọc bởi các thủ đoạn tinh vi. Trên xe, nhân viên đưa khách hàng đến dự án ở Đồng Nai; Khách hàng phản ứng không đồng ý thì được trấn an là xem dự án này trước, trên đường về sẽ xem dự án đã giới thiệu sau. Trên đường đi, nhân viên liên tục giới thiệu dự án, thông báo có khách cọc, mồi chài về lợi nhuận,…

Đến dự án

Vừa xuống xe, nhân viên môi giới lập tức giới thiệu về dự án; về tiện ích là liên tục hối thúc xuống cọc.  Nhân viên kinh doanh thuyết phục rằng đất ở dự án này đã có sổ đỏ riêng từng nền; được xây dựng tự do. Họ đảm bảo rằng sẽ cho xem sổ đỏ và các chứng từ pháp lý của dự án khi Khách hàng đến công ty vào ngày hôm sau. Điều này làm cho Khách hàng tin rằng dự án đã có thủ tục pháp lý và hồ sơ đầy đủ. Nhiều nhân viên còn hứa với khách sẽ bán lại cho Khách lời 20%, 30% sau 2 đến 3 tháng,… Vì thế, nhiều khách hàng đã xuống cọc.

Nhưng thực tế các dự án này đều không phải do Công ty làm chủ đầu tư, các giấy tờ chỉ là bản photo giả. Vì vậy, khách hàng bị mất tiền oan, không đòi lại được.

Tự nhận chủ đầu tư và nhận cọc của Khách hàng

Nhiều công ty môi giới còn tự nhận chủ đầu tư; làm một con đường đẹp giữa dự án làm lễ mở bán. Sau đó khi hợp đồng góp vốn chuyển nhượng với Khách hàng.

Nhưng thực tế, khi người dân mang các giấy tờ đến UBND hay Phòng tài nguyên khu vực đó kiểm tra thì không có dự án nào do Công ty đó làm chủ đầu tư cả.

Trên đây chỉ là một số chiêu trò lừa đảo điển hình. Mọi người nên lưu ý rằng không có một căn nhà hay lô đất nào giá có thể rẻ hơn thị trường nhiều như vậy cả. Vì vậy, trước khi mua đất hay mua nhà; mọi người cần tìm hiểu thật kỹ. Mọi người có thể tham khảo bài viết cách tránh lừa đảo khi mua bán nhà đất.

Hy vọng bài viết sẽ hữu ích với mọi người.

Kết nối với chúng tôi qua Facebook: https://goo.gl/djTER9

Nguồn bài viết: https://modrealsg.com/th-bds-q-thu-duc/nhung-chieu-lua-dao-trong-mua-ban-nha-dat/

CÁCH TRÁNH LỪA ĐẢO KHI MUA BÁN NHÀ ĐẤT

Thị trường bất động sản hoạt động nhộn nhịp trở lại chưa bao lâu mà đã có nhiều tiêu cực xảy ra. Đặc biệt, những chiêu trò lừa đảo trong mua bán nhà đất ngày càng tinh vi. Vì vậy, khi bạn có ý định mua mua đất hay mua nhà; cần phải hết sức cẩn trọng để tránh bị lừa. Hiểu được những khó khăn đó, bài viết dưới đây có chia sẻ một số cách tránh lừa đảo khi mua bán nhà đất để mọi người phòng tránh và có thể mua được một tài sản tốt nhất.

Kiểm tra tình trạng pháp lý

Nhà đất là tài sản có giá trị rất lớn. Vì vậy, không thể giao dịch mua bán khi chưa tìm hiểu chính xác pháp lý của tài sản. Đầu tiên, phải xem tài sản đã có sổ hồng hay chưa? Nếu chưa có sổ hồng thì bạn tìm hiểu năng lực chủ đầu tư; tiến độ pháp lý dự án đã thực hiện. Trường hợp chưa có sổ KHÔNG được ưu tiên khi lựa chọn. Trường hợp đã có sổ hồng; bạn phải kiểm tra và đối chiếu với thực tế xem có khớp không. Bởi có khi diện tích trong sổ không khớp với thực tế đo đạc. Vấn đề này bạn phải làm rõ với chủ nhà để tránh những rắc rối hay tranh chấp sau này. Bạn phải kiểm tra sổ hồng này là thật hay giả. (Xem bài viết Kiểm tra sổ thật sổ giả).

Kiểm tra thông tin quy hoạch và tranh chấp

Thứ hai là tìm hiểu thật kỹ về thông tin quy hoạch. Bạn nên bỏ thời gian để tìm hiểu về quy hoạch và tranh chấp thật kỹ trước khi quyết định mua. Xem bài viết Cách kiểm tra quy hoạch và tranh chấp quận Thủ Đức TPHCM.

Chú ý khi đặt cọc

Khi quyết định mua, bạn sẽ tiến hành đặt cọc. Người mua cần xác định người nhận cọc có phải là người đứng tên trên sổ hay không? Người đứng tên trên sổ hồng là độc thân hay đã kết hôn (vì có trường hợp chồng nhận cọc nhưng vợ không đồng ý và ngược lại). Hợp đồng cọc phải nêu rõ thông tin pháp lý nhà đất; giá bán; đợt thanh toán; bên nào nộp thuế phí; hẹn ngày công chứng và điều khoản bồi thường khi vi phạm hợp đồng. Người mua nên yêu cầu người bán viết một biên lai nhận số tiền đặt cọc.

Hy vọng rằng bài viết sẽ giúp các bạn mua được mảnh đất hay căn nhà vừa ý và tránh được những rủi ro hay tranh chấp sau này.

Bài viết thuộc về Modrealsg.com

Kết nối với chúng tôi qua Facebook: http://bit.ly/2i4gG99

Vui lòng xem bài viết gốc tại: https://modrealsg.com/kinh-nghiem/mua-bds/cach-tranh-lua-dao-khi-mua-ban-nha-dat/

Nationwide builders' society: mutual to build 200 'fair price' homes

Nationwide Building Society is to directly build about 200 “fair price” homes for sale and rent for the first time with a scheme in Swindon.

But the mutual said it was only tiptoeing into property development and had no plans to become a volume housebuilder. 

The £50m investment in a five-hectare (12-acre) site not far from its corporate headquarters in the town comes after customers asked Nationwide to do more to support practical new approaches to housing.

Traditionally, building societies have offered mortgages but not directly developed homes. Nationwide said it would work with the local community on the design of the not-for-profit project, with building expected to start in 2019.

The scheme is designed to break even through sales and rentals, and any profit will be reinvested in other Nationwide projects. The building society did not give projections about what prices or rents would be.

Joe Garner, its chief executive, said: “We aim to show that it’s possible to develop quality homes at fair prices. By challenging existing practice in just a small way here in Swindon and ensuring the views of locals shape our development, we hope to make an innovative contribution to the national housing debate.”

Nationwide’s move is the latest corporate entry into the residential housing market. After the budget last week, Legal & General said it would accelerate the roll-out of prefab houses made at its Leeds factory, with plans to build 1,500 homes from the end of next year and as many as 70,000 over the next decade.

The build-to-rent sector is also booming, with City investors and pension funds banking on secure, long-term rental incomes to beat interest rates and inflation. The estate agent Knight Frank predicts that £50bn will be invested in the sector by 2020.

Source: https://www.theguardian.com/business/2017/nov/30/nationwide-build-200-fair-price-homes-swindon-building-society

NHỮNG LƯU Ý VỀ CHỌN HƯỚNG KHI MUA NHÀ ĐẤT

Mua đất, mua nhà là một trong những việc trọng đại của con người. Vì vậy, khi quyết định mua đất hay mua nhà, luôn được tính toán, cân nhắc kỹ lưỡng. Phong thủy cũng là một trong những yêu cầu lớn đặt ra khi mua đất, mua nhà. Vậy chọn hướng đất hướng nhà như thế nào là tốt? Nếu vợ hay chồng hợp hai hướng khác nhau thì chọn theo hướng nào? Bài viết này, chúng tôi sẽ chia sẻ những lưu ý về chọn hướng khi mua nhà đất.

Nếu vợ hay chồng hợp hai hướng khác nhau thì chọn nhà đất theo hướng nào?

Hai vợ chồng nếu cùng hợp hướng với nhau thì quá tốt và dễ dàng khi chọn hướng nhà đất. Tuy vậy, có rất nhiều trường hợp hai vợ chồng lại hợp hai hướng khác nhau. Ví dụ chồng hợp hướng Đông Tứ trạch mà vợ hợp hướng Tây Tứ trạch hay ngược lại; vậy phải mua đất, mua nhà theo hướng nào để tốt cho cả hai và cho cả gia đình.

Chỉ có thể lựa chọn hướng theo một trong hai người. Cách chọn hướng tốt nhất là theo người chủ của gia đình. Đối với gia đình Việt Nam thường hay xem người chồng là chủ gia đình; nhưng thực ra không phải hoàn toàn như vậy. Một số gia đình, người vợ nắm toàn quyền quyết định mọi việc trong gia đình thì người chủ gia đình được xem là người vợ. Trường hợp này sẽ chọn hướng theo tuổi của người vợ. Vì sao lại như vậy? Có thể hiểu đơn giản, hướng nhà tốt với người chủ gia đình thì mọi việc liên quan đến người chủ gia đình sẽ thuận lợi. Mọi quyết định của người chủ gia đình sẽ tốt; dẫn đến việc chung của cả gia đình cũng sẽ tốt.

Hướng dẫn cách xem hướng nhà đất trên sổ đỏ, sổ hồng

Muốn xem hướng đất, hướng nhà có rất nhiều cách khác nhau. Hiện nay phương pháp phổ biến để xem hướng nhà đất là dùng điện thoại có tính năng la bàn hoặc dùng La bàn để xác định  chính xác và hiệu quả. Tuy vậy, nếu bạn không đến thực tế lô đất hay căn nhà; mà bạn có sổ hồng, sổ đỏ thì cũng có thể dễ dàng xác định hướng của lô đất hay căn nhà dựa vào bản vẽ trên số hồng, sổ đỏ này.

Đầu tiên, bạn tìm và mở sổ hồng ra và xem trong phần Sơ đồ thửa đất và các tài sản gắn liền (thường ở trang 3 Giấy chứng nhận). Tại đây sẽ có 1 hình vẽ nền nhà của bạn. Bạn nhìn phía trên góc phải của sổ hồng luôn có 1 mũi tên để chỉ phương hướng của bản vẽ được ký hiệu chữ B (hướng Bắc). Hướng Bắc là hướng chỉ thẳng lên trên, từ đó bạn xác định được hướng Đông, Tây, Nam.

Căn cứ vào 4 hướng chính, nếu bạn chia đôi góc giữa hai hướng sẽ có được các hướng Đông Bắc, Đông Nam, Tây Nam, Tây Bắc như hình vẽ bên dưới.

Từ đó, dựa vào hướng mặt trước lô đất, bạn có thể xác định được hướng nhà đất của mình chính xác.

Hướng dẫn cách xem hướng nhà đất trên sơ đồ phân lô dự án

Tương tự ví dụ ở đây có 1 bản vẽ Sơ đồ phân lô của Dự án KDC đường số 10, bạn có thể xác định được hướng lô đất của mình. Ví dụ hướng của lô số 2 là hướng Đông Bắc, lô số 5 là hướng Tây Bắc.

Trong trường hợp bạn muốn xác định chính xác hướng nhà đất của mình quay bao nhiêu độ; bạn có thể sử dụng điện thoại có tính năng La bàn để xem. Lưu ý cần đặt đúng điện thoại nằm ngang và thẳng với hướng lô đất.

Bài viết thuộc về https://modrealsg.com

Kết nối với chúng tôi qua Facebook: https://buff.ly/2ip5kjF

Xem bài viết gốc: https://modrealsg.com/kinh-nghiem/chon-huong-khi-mua-nha-dat/

Got $529,750 for a San Diego house?

he San Diego County median home price was $529,750 in October, a steady decrease from its peak this summer, real estate tracker CoreLogic reported Wednesday.

An all-time peak of $545,000 was reached in June.

The median home price has increased 4.4 percent in a year as of October. It is the lowest yearly gain since June 2016, but could just mean more sales at the lower end or a slight cooling of the market after a busy summer buying season.

Mark Goldman, finance and real estate lecturer at San Diego State University, said it’s clear the market slowed, but was not a reason to panic.

“I’m seeing a few examples of agents that are a bit surprised in some sub-markets that homes are not selling as quickly or at as high a price as they expected,” he said. “But, San Diego is still one of the most robust markets in the country.”

The average time on market in October was 30 days, said the Greater San Diego Association of Realtors, down from 34 days at the same time last year. Homes between $250,001 to $500,000 sold the quickest of any category, in an average 25 days (down from 30 days last year).

Homes that sold for $1.25 million and above were the only category of homes to have more time on market -- at an average 61 days, up from 58 days last year.

Sales and inventory numbers appear to be on a collision course in San Diego and most markets in California. The number of homes for sale keeps decreasing, but demand is not slowing down.

There were 5,436 homes listed for sale in October, down from 6,211 listings at the same time last year, 6,964 in 2015, and 8,295 in 2014.

Meanwhile, sales are not noticeably different. There were 3,587 home sales in October, 3,597 last year at the same time, 3,356 in 2015 and 3,350 in 2014.

Prices for most types of housing were up year over year:

• Median resale home price: $580,000, 2,237 sales. The home price has increased 5.6 percent in a year.
• Resale condo price: $408,000, 1,100 sales. The price has increased the most of any category — 6 percent — in a year.
• Newly built home price: $671,500, 250 sales. The newly built home price is down 12.2 percent from last year but it fluctuates more than other home categories because of low supply.

Absentee buyers, typically investors who don’t intend on living in the home as a primary residence, made up 21.4 percent of sales in October, up from 19.9 percent of sales at the same time last year. In early 2013, more than 30 percent of sales went to absentee buyers.

October home sales were the highest for Southern California in five years with 20,735 sales. The region’s most affordable counties, Riverside and San Bernardino, experienced the biggest annual home sale gains.

Andrew LePage, CoreLogic research analyst, said low home inventory and strong job growth should continue to push prices up — and make it difficult for potential first-time buyers.

The median home price for all of Southern California was up 6.5 percent in a year to $495,000. The biggest increase was in San Bernardino County with a 12.3 percent annual increase for a median of $320,000.

It was followed by Los Angeles County with a 7.6 percent increase for a median of $565,000; Riverside County with a 6.9 percent increase for a median of $358,000; Orange County with a 5.3 percent increase for a median of $690,000; San Diego with the 4.4 percent increase; and Ventura County with a 2.2 percent increase for a median of $547,000.

Median home price is not the only measure of the market. The closely watched S&P Case-Shiller Indices released Tuesday showed San Diego with the third-highest home price growth in the nation in September. It goes beyond just price to look at repeat sales of identical single-family houses as they turn over through the years.

Readmore: http://www.latimes.com/sd-fi-san-diego-corelogic-20171129-story.html

NGHỀ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN

Cà phê là một loại thức uống rất phổ biến ở nhiều quốc gia. Có lẽ không có 1 chất kích thích nào được sử dụng rộng rãi và hợp pháp trên toàn thế giới như cà phê. Thật thú vị khi làm việc tại một quán cà phê yên tĩnh quen thuộc. Hương thơm, vị đắng và sự ấm áp của cà phê nóng làm lan toả cảm giác sảng khoái khắp cơ thể giúp chúng ta làm việc hiểu quả hơn. Nghề môi giới bất động sản là một trong những nghề có số lượng nhân viên đông đảo; có sự đột phá về thu nhập. Môi giới bất động sản là nghề có thể làm việc theo Công ty hoặc tự do. Vì thế chúng ta thường bắt gặp sale bất động sản gặp trong các quán cafe.

Nghề môi giới bất động sản đang gia tăng về số lượng

Các dự án hiện tại mở ra số lượng ngày càng nhiều; mở rộng khu vực từ trung tâm thành phố ra các quận vùng ven; và các tỉnh giáp với TPHCM như Bình Dương.

Số lượng nhân viên kinh doanh bất động sản cũng tăng lên rất lớn. Chúng ta có thể bắt gặp các nhân viên này tại các dự án đang bán; các dự án sắp mở bán; hay gặp trên đường khi đang phát tờ rơi,… Và một số lượng lớn sale bất động sản gặp trong các quán cafe. Những người này thường sử dụng các công cụ marketing online để tìm kiếm khách hàng.

Vì thế, chúng ta thường gặp những người ngồi hàng giờ bên ly cafe;vì cafe giúp chúng ta tập trung cao hơn trong công việc. Và nhiều khi, có thể hẹn gặp khách hàng ở các quán cafe để dễ nói chuyện trao đổi về sản phẩm hơn.

Tại sao nói nghề môi giới bất động sản lại đột phá về thu nhập?

Hiện nay, khi một sinh viên mới ra trường, tìm được một công việc ổn định dù đúng ngành nghề hay trái ngành nghề đã được học thì mức mức lương khởi điểm cũng chỉ từ 4 – 8 triệu/ tháng. Như vậy, số tiền đó chỉ đủ trang trải chi phí hàng tháng khi sinh sống tại TPHCM, thậm chỉ còn không đủ, vì vậy, nếu tiết kiệm được cũng rất ít. Nhiều người chuyển nhướng sang môi giới bất động sản bởi vì dù lương cơ bản thấp chỉ từ 3 – 7 triệu đồng/ tháng nhưng hoa hồng bán được một sản phẩm bất động sản rất lớn, dao động từ khoảng 10 triệu – hàng trăm triệu đồng tùy sản phẩm.

Mỗi nghề điều có những khó khăn riêng, nhưng nếu cố gắng tìm hiểu rõ ràng, học hỏi những phương pháp mới áp dụng vào công việc, tích cực làm việc, cùng với tạo động lực cho bản thân thật lớn thì thành công sẽ mỉm cười với bạn.

Bài viết thuộc về MoD Real SG

Kết nối với chúng tôi qua Website: https://modrealsg.com

Facebook: https://goo.gl/djTER9

Vui lòng xem bài viết gốc: https://modrealsg.com/kinh-nghiem/nghe-moi-gioi-bat-dong-san/

Birmingham area named poorest in UK has fastest house price rises

An area of Birmingham named the poorest place in the UK as recently as last year now has the fastest-rising property prices in the country, according to a report.

Prices in the B16 postcode of the city, which covers the Ladywood area, rose by 17% in the 12 months to July, far outstripping any part of London, where the property market has cooled rapidly since the EU referendum.

The average house price in Ladywood jumped to £172,498, from £147,121 the year before, according to a report by the mortgage arm of Barclays bank, with local estate agents pointing to an influx of young professionals and investors amid the HS2 rail project and the building of a “super hospital” in nearby Smethwick.

Stamp duty cut for first-time buyers will push up prices, warns OBR

 

Read more

Ladywood, on the western edge of the city centre, has long suffered from a reputation as a crime-ridden jumble of estates, high unemployment and low pay. Last year it was named by the End Child Poverty campaign group as having theworst levels of child poverty in the UK.

But cheap housing – it is possible to buy a three-bed terraced house in the area for £120,000 – has prompted a new wave of buyers to move in.

At Connells estate agents in Ladywood, agent Alex Jones said: “A lot of people are investing here. It seems people are starting to see Ladywood in a different way. We have HS2 coming, and there’s the big new hospital in Smethwick.

“It’s often been named as one of the poorest places in the country, but it’s completely different now. Lots of young professionals like it because it’s so close to the city centre. A lot of new flats are going up and a lot of Londoners are buying.”

In August it was revealed that for the first time in half a decade, more people are leaving London than are moving to it. Net migration away from the capital has exceeded 80,000 people a year, with a lack of affordable, spacious and good-quality housing a major factor in the exodus.

The Barclays report, based on data from property analysis firm Hometrack, reveals that most of Britain’s property hotspots are previously ignored areas where prices were low, often industrial wastelands that are going through regeneration.

The third-fastest rising market in the UK is Finnieston in Glasgow, where prices have jumped by 14% over the past year. Once part of the city’s docklands, it is now known for bars and restaurants.

In Openshaw, east of Manchester’s city centre, prices are up 13%. One of the cheapest places to buy property in Britain, Barkerend in Bradford, is also among the top 10 for price rises.

Only one upmarket location stands out in the list – the EH2 postcode encompassing Holyrood in Edinburgh, where average prices have risen from £326,000 to £373,000 in the past year.

After years sitting at the top of the table for house price growth, prices and transaction activity in London have largely flatlined since the EU referendum.

“Following a decade of significant property price growth in London, the average increase was down to just 2% in the last year. The trendy area of Clapton saw the largest increase in property prices, but at only 5%, this was still significantly below the figures that home owners have come to expect in the city,” said a spokesman for Barclays Mortgages.

But the figures will reignite the debate over gentrification, with outsiders moving to low-cost areas accused of inflating prices and destroying existing communities.

Separate figures from Hometrack, part of property website Zoopla, reveal that the average property in the London is a record 14.5 times local earnings, compared to just 5.9 in Manchester, Birmingham and Leeds.

“Despite the recent increase in the base rate of interest, house prices in regional cities are likely to have further upside given their current affordability levels,” said Hometrack. “However, London is expected to underperform over the next 2-3 years as house prices adjust to the levels that home buyers are prepared to pay.”

Follow Guardian Business on Twitter at @BusinessDesk, or sign up to the daily Business Today email here

Readmore: https://www.theguardian.com/money/2017/nov/28/birmingham-area-named-poorest-in-uk-fastest-house-price-rises-ladywood