Bán đất Thủ Đức - Bán đất đường số 10 Hiệp Bình Phước | MoD Real SG

BÁN GẤP LÔ ĐẤT NGAY SÁT NGẦN CHUNG CƯ SUNVIEW GIÁ CHỈ 1,664 TỶ

Xem chi tiết:

https://goo.gl/Uy4yWp

Lô đất đã có sổ hồng, xây dựng tự do.

Công chứng sang tên ngay.

CHÍNH CHỦ BÁN GẤP LÔ ĐẤT SỔ HỒNG RIÊNG 2017 NGAY SÁT NGÃ TƯ BÌNH PHƯỚC

https://goo.gl/FYecMj

https://goo.gl/FYecMj

Xem chi tiết:

https://goo.gl/WFxZ6D

Toàn bộ dự án chỉ có 10 lô đất trong Khu dân cư hiện hữu chỉnh trang, xây dựng tự do, không bị vướng quyết định 26 về xây dựng.

Khu dân cư không ngập nước, đường ô tô. Nhà thiết kế để được ô tô.

Hotline: 0933 87 39 88.

If you own a cheaper house, you're in the money

While home prices have always been ruled by supply and demand, that calculation is on steroids in today's market, because of an acute housing shortage.

The shortage is worst at the low end of the market, which is why prices in that tier are rising at twice the pace of those on the high end of the market.

Nationally, home prices jumped 6.2 percent in September compared with September 2016, accelerating from the annual gains in previous months, according to the S&P Case-Shiller Index.

Prices have now recovered nearly 46 percent from the trough of the housing crash back in early 2012 and are nearly 6 percent higher than the peak of prices in 2006.

High home prices may be hitting their limit  3:02 PM ET Mon, 25 Sept 2017 | 00:50

Of course, all real estate is local, and prices are rising more quickly in some markets than others. More telling is when you look at the price tiers in each market. The low end of most markets is where the most demand is, as millennials age into their homebuying years. It is also where the least supply is.

During the recession, builders dropped production by more than half their normal pace, and they have still not recovered fully. Lower-priced homes went into foreclosure at a rapid clip, and millions of them were bought by investors who turned some of them into rentals.

In fact, there are 5 million more single-family rental homes today than there were before the crash. The vast majority of these are entry-level homes that used to be part of the owner-occupant housing stock.

As a result of the shortage, home prices are rising much faster on the low end than on the high end, where there is more supply.

A survey by Zillow shows the difference in home price appreciation on the high end of the market versus the low end. The high end is defined as the top third of the market by price and the low end is the bottom third by price.

Annual price appreciation in selected markets

	High End	Low End
National:	3.70%	8.40%
New York:	6.40%	8.40%
Los Angeles:	5.60%	7.60%
Chicago:	1.60%	6.60%
Boston:	4.50%	8.00%
Dallas:	4.70%	9.40%
Miami:	2.10%	9.60%
Denver:	5.40%	9.90%
Detroit:	5.10%	20.30%
Atlanta:	4.00%	13.20%
Washington, D.C.	0.80%	3.80%
San Francisco:	5.20%	9.10%

Source: Zillow

The supply on the high end of the market is much greater, and the supply in the middle of the market, which is where most of the homebuilders target, is growing, but there is not much hope for supply on the low end.

"The past two months have shown promising signs of life from builders that have had difficulty meeting this intense demand in the face of rising land, lumber and labor prices," wrote Svenja Gudell, chief economist at Zillow. "But it's going to take a lot more than two good months to fully erase the housing deficit we're facing after years of underbuilding."

Investors hanging on to rentals

Investors are also unlikely to unload the lucrative rental properties they've been holding. In fact, the institutional market of rental investors has consolidated recently and streamlined its management. Institutional investors, led by Blackstone's Invitation Homes, now own just more than 200,000 single-family rental properties, worth an estimated $33 billion, according to Amherst Capital. And that is growing.

"Institutional activity in the single-family market continues to increase, driven by relatively attractive valuations, modestly strong home price appreciation and stable financing," said Sandeep Bordia, head of research and analytics at Amherst Capital. "We believe that evolving demographics, financial factors and shifting consumer preferences, will keep demand for single-family homes elevated over the coming years."

As a result, millennials who might have been buyers are turning instead to single-family rentals, which are often in good neighborhoods with good schools. That's what large-scale investors targeted when they entered the market following the housing crash. So while it may seem, from the national picture, that home prices are not as overheated as they were in the past few years, the story is far different when you focus on where the demand lies.

"Income growth has been decent lately, but it has not kept pace with rising housing costs, giving renters in particular the feeling of trying to hit a moving target as they attempt to save a down payment for the jump into homeownership," Zillow's Gudell said.

"There's a lot happening just under the surface of this otherwise fairly predictable market, and not all of it bodes well as we look ahead into 2018."

Readmore: https://www.cnbc.com/2017/11/28/if-you-own-a-cheaper-house-youre-in-the-money.html

NHỮNG CHIÊU LỪA ĐẢO TRONG MUA BÁN NHÀ ĐẤT

Kết nối với chúng tôi:  https://goo.gl/Exhfxj
Nhà đất là một trong những tài sản có giá trị rất lớn. Nhiều người phấn đấu cả đời để mua được một căn nhà hay một lô đất. Nhưng hiện nay, có rất nhiều tiêu cực xảy ra trong thị trường bất động sản; khi xuất hiện rất nhiều các chiêu trò lừa đảo mua bán đất. Bài viết này, chúng tôi sẽ chia sẻ Những chiêu trò lừa đảo trong mua bán nhà đất.

Treo đầu dê bán thịt chó

https://goo.gl/Exhfxj

Đây là một chiêu trò rộ lên gần đây làm tốn nhiều thời gian của Khách hàng; và làm giá bất động sản trong khu vực không rõ ràng.

Biểu hiện

Khách hàng có thể thấy các tin đăng trên internet hay các tờ rơi quảng cáo,… đăng bán những sản phẩm ở vị trí đẹp với giá rất thấp (chỉ bằng 1/3 cho đến nửa giá thị trường). Khi khách hàng thấy rẻ, sản phẩm tốt sẽ liên hệ người đăng tin. Lúc này, Khách hàng muốn đi xem đất, muốn xem sổ hồng thì môi giới hẹn Khách hàng đi dự thảo vào 1 ngày cuối tuần. Hứa khi tham dự xong sẽ được xem giấy tờ và dẫn đi xem đất.

Thực tế

Khi khách hàng đến địa điểm đã hẹn, Khách hàng sẽ thấy có rất nhiều người cùng đến như mình. Xe đưa khách hàng đi xem đất nhưng ở rất xa, chứ không phải trong khu vực TPHCM. Nếu Khách hàng không xuống cọc thì cũng mất nhiều thời gian của mình. Trường hợp này làm khách hàng hoang mang, không tin tưởng khi liên hệ với môi giới.

Lừa khách hàng xuống tiền cọc

Trên xe đi xem dự án

Cũng với trường hợp trên, nhưng nhiều khách hàng bị lừa xuống tiền cọc bởi các thủ đoạn tinh vi. Trên xe, nhân viên đưa khách hàng đến dự án ở Đồng Nai; Khách hàng phản ứng không đồng ý thì được trấn an là xem dự án này trước, trên đường về sẽ xem dự án đã giới thiệu sau. Trên đường đi, nhân viên liên tục giới thiệu dự án, thông báo có khách cọc, mồi chài về lợi nhuận,…

Đến dự án

Vừa xuống xe, nhân viên môi giới lập tức giới thiệu về dự án; về tiện ích là liên tục hối thúc xuống cọc.  Nhân viên kinh doanh thuyết phục rằng đất ở dự án này đã có sổ đỏ riêng từng nền; được xây dựng tự do. Họ đảm bảo rằng sẽ cho xem sổ đỏ và các chứng từ pháp lý của dự án khi Khách hàng đến công ty vào ngày hôm sau. Điều này làm cho Khách hàng tin rằng dự án đã có thủ tục pháp lý và hồ sơ đầy đủ. Nhiều nhân viên còn hứa với khách sẽ bán lại cho Khách lời 20%, 30% sau 2 đến 3 tháng,… Vì thế, nhiều khách hàng đã xuống cọc.

Nhưng thực tế các dự án này đều không phải do Công ty làm chủ đầu tư, các giấy tờ chỉ là bản photo giả. Vì vậy, khách hàng bị mất tiền oan, không đòi lại được.

Tự nhận chủ đầu tư và nhận cọc của Khách hàng

Nhiều công ty môi giới còn tự nhận chủ đầu tư; làm một con đường đẹp giữa dự án làm lễ mở bán. Sau đó khi hợp đồng góp vốn chuyển nhượng với Khách hàng.

Nhưng thực tế, khi người dân mang các giấy tờ đến UBND hay Phòng tài nguyên khu vực đó kiểm tra thì không có dự án nào do Công ty đó làm chủ đầu tư cả.

Trên đây chỉ là một số chiêu trò lừa đảo điển hình. Mọi người nên lưu ý rằng không có một căn nhà hay lô đất nào giá có thể rẻ hơn thị trường nhiều như vậy cả. Vì vậy, trước khi mua đất hay mua nhà; mọi người cần tìm hiểu thật kỹ. Mọi người có thể tham khảo bài viết cách tránh lừa đảo khi mua bán nhà đất.

Hy vọng bài viết sẽ hữu ích với mọi người.

Kết nối với chúng tôi qua Facebook: https://goo.gl/djTER9

Nguồn bài viết: https://modrealsg.com/th-bds-q-thu-duc/nhung-chieu-lua-dao-trong-mua-ban-nha-dat/

CÁCH TRÁNH LỪA ĐẢO KHI MUA BÁN NHÀ ĐẤT

Thị trường bất động sản hoạt động nhộn nhịp trở lại chưa bao lâu mà đã có nhiều tiêu cực xảy ra. Đặc biệt, những chiêu trò lừa đảo trong mua bán nhà đất ngày càng tinh vi. Vì vậy, khi bạn có ý định mua mua đất hay mua nhà; cần phải hết sức cẩn trọng để tránh bị lừa. Hiểu được những khó khăn đó, bài viết dưới đây có chia sẻ một số cách tránh lừa đảo khi mua bán nhà đất để mọi người phòng tránh và có thể mua được một tài sản tốt nhất.

Kiểm tra tình trạng pháp lý

Nhà đất là tài sản có giá trị rất lớn. Vì vậy, không thể giao dịch mua bán khi chưa tìm hiểu chính xác pháp lý của tài sản. Đầu tiên, phải xem tài sản đã có sổ hồng hay chưa? Nếu chưa có sổ hồng thì bạn tìm hiểu năng lực chủ đầu tư; tiến độ pháp lý dự án đã thực hiện. Trường hợp chưa có sổ KHÔNG được ưu tiên khi lựa chọn. Trường hợp đã có sổ hồng; bạn phải kiểm tra và đối chiếu với thực tế xem có khớp không. Bởi có khi diện tích trong sổ không khớp với thực tế đo đạc. Vấn đề này bạn phải làm rõ với chủ nhà để tránh những rắc rối hay tranh chấp sau này. Bạn phải kiểm tra sổ hồng này là thật hay giả. (Xem bài viết Kiểm tra sổ thật sổ giả).

Kiểm tra thông tin quy hoạch và tranh chấp

Thứ hai là tìm hiểu thật kỹ về thông tin quy hoạch. Bạn nên bỏ thời gian để tìm hiểu về quy hoạch và tranh chấp thật kỹ trước khi quyết định mua. Xem bài viết Cách kiểm tra quy hoạch và tranh chấp quận Thủ Đức TPHCM.

Chú ý khi đặt cọc

Khi quyết định mua, bạn sẽ tiến hành đặt cọc. Người mua cần xác định người nhận cọc có phải là người đứng tên trên sổ hay không? Người đứng tên trên sổ hồng là độc thân hay đã kết hôn (vì có trường hợp chồng nhận cọc nhưng vợ không đồng ý và ngược lại). Hợp đồng cọc phải nêu rõ thông tin pháp lý nhà đất; giá bán; đợt thanh toán; bên nào nộp thuế phí; hẹn ngày công chứng và điều khoản bồi thường khi vi phạm hợp đồng. Người mua nên yêu cầu người bán viết một biên lai nhận số tiền đặt cọc.

Hy vọng rằng bài viết sẽ giúp các bạn mua được mảnh đất hay căn nhà vừa ý và tránh được những rủi ro hay tranh chấp sau này.

Bài viết thuộc về Modrealsg.com

Kết nối với chúng tôi qua Facebook: http://bit.ly/2i4gG99

Vui lòng xem bài viết gốc tại: https://modrealsg.com/kinh-nghiem/mua-bds/cach-tranh-lua-dao-khi-mua-ban-nha-dat/

Nationwide builders' society: mutual to build 200 'fair price' homes

Nationwide Building Society is to directly build about 200 “fair price” homes for sale and rent for the first time with a scheme in Swindon.

But the mutual said it was only tiptoeing into property development and had no plans to become a volume housebuilder. 

The £50m investment in a five-hectare (12-acre) site not far from its corporate headquarters in the town comes after customers asked Nationwide to do more to support practical new approaches to housing.

Traditionally, building societies have offered mortgages but not directly developed homes. Nationwide said it would work with the local community on the design of the not-for-profit project, with building expected to start in 2019.

The scheme is designed to break even through sales and rentals, and any profit will be reinvested in other Nationwide projects. The building society did not give projections about what prices or rents would be.

Joe Garner, its chief executive, said: “We aim to show that it’s possible to develop quality homes at fair prices. By challenging existing practice in just a small way here in Swindon and ensuring the views of locals shape our development, we hope to make an innovative contribution to the national housing debate.”

Nationwide’s move is the latest corporate entry into the residential housing market. After the budget last week, Legal & General said it would accelerate the roll-out of prefab houses made at its Leeds factory, with plans to build 1,500 homes from the end of next year and as many as 70,000 over the next decade.

The build-to-rent sector is also booming, with City investors and pension funds banking on secure, long-term rental incomes to beat interest rates and inflation. The estate agent Knight Frank predicts that £50bn will be invested in the sector by 2020.

Source: https://www.theguardian.com/business/2017/nov/30/nationwide-build-200-fair-price-homes-swindon-building-society