NHỮNG LƯU Ý VỀ CHỌN HƯỚNG KHI MUA NHÀ ĐẤT

Mua đất, mua nhà là một trong những việc trọng đại của con người. Vì vậy, khi quyết định mua đất hay mua nhà, luôn được tính toán, cân nhắc kỹ lưỡng. Phong thủy cũng là một trong những yêu cầu lớn đặt ra khi mua đất, mua nhà. Vậy chọn hướng đất hướng nhà như thế nào là tốt? Nếu vợ hay chồng hợp hai hướng khác nhau thì chọn theo hướng nào? Bài viết này, chúng tôi sẽ chia sẻ những lưu ý về chọn hướng khi mua nhà đất.

Nếu vợ hay chồng hợp hai hướng khác nhau thì chọn nhà đất theo hướng nào?

Hai vợ chồng nếu cùng hợp hướng với nhau thì quá tốt và dễ dàng khi chọn hướng nhà đất. Tuy vậy, có rất nhiều trường hợp hai vợ chồng lại hợp hai hướng khác nhau. Ví dụ chồng hợp hướng Đông Tứ trạch mà vợ hợp hướng Tây Tứ trạch hay ngược lại; vậy phải mua đất, mua nhà theo hướng nào để tốt cho cả hai và cho cả gia đình.

Chỉ có thể lựa chọn hướng theo một trong hai người. Cách chọn hướng tốt nhất là theo người chủ của gia đình. Đối với gia đình Việt Nam thường hay xem người chồng là chủ gia đình; nhưng thực ra không phải hoàn toàn như vậy. Một số gia đình, người vợ nắm toàn quyền quyết định mọi việc trong gia đình thì người chủ gia đình được xem là người vợ. Trường hợp này sẽ chọn hướng theo tuổi của người vợ. Vì sao lại như vậy? Có thể hiểu đơn giản, hướng nhà tốt với người chủ gia đình thì mọi việc liên quan đến người chủ gia đình sẽ thuận lợi. Mọi quyết định của người chủ gia đình sẽ tốt; dẫn đến việc chung của cả gia đình cũng sẽ tốt.

Hướng dẫn cách xem hướng nhà đất trên sổ đỏ, sổ hồng

Muốn xem hướng đất, hướng nhà có rất nhiều cách khác nhau. Hiện nay phương pháp phổ biến để xem hướng nhà đất là dùng điện thoại có tính năng la bàn hoặc dùng La bàn để xác định  chính xác và hiệu quả. Tuy vậy, nếu bạn không đến thực tế lô đất hay căn nhà; mà bạn có sổ hồng, sổ đỏ thì cũng có thể dễ dàng xác định hướng của lô đất hay căn nhà dựa vào bản vẽ trên số hồng, sổ đỏ này.

Đầu tiên, bạn tìm và mở sổ hồng ra và xem trong phần Sơ đồ thửa đất và các tài sản gắn liền (thường ở trang 3 Giấy chứng nhận). Tại đây sẽ có 1 hình vẽ nền nhà của bạn. Bạn nhìn phía trên góc phải của sổ hồng luôn có 1 mũi tên để chỉ phương hướng của bản vẽ được ký hiệu chữ B (hướng Bắc). Hướng Bắc là hướng chỉ thẳng lên trên, từ đó bạn xác định được hướng Đông, Tây, Nam.

Căn cứ vào 4 hướng chính, nếu bạn chia đôi góc giữa hai hướng sẽ có được các hướng Đông Bắc, Đông Nam, Tây Nam, Tây Bắc như hình vẽ bên dưới.

Từ đó, dựa vào hướng mặt trước lô đất, bạn có thể xác định được hướng nhà đất của mình chính xác.

Hướng dẫn cách xem hướng nhà đất trên sơ đồ phân lô dự án

Tương tự ví dụ ở đây có 1 bản vẽ Sơ đồ phân lô của Dự án KDC đường số 10, bạn có thể xác định được hướng lô đất của mình. Ví dụ hướng của lô số 2 là hướng Đông Bắc, lô số 5 là hướng Tây Bắc.

Trong trường hợp bạn muốn xác định chính xác hướng nhà đất của mình quay bao nhiêu độ; bạn có thể sử dụng điện thoại có tính năng La bàn để xem. Lưu ý cần đặt đúng điện thoại nằm ngang và thẳng với hướng lô đất.

Bài viết thuộc về https://modrealsg.com

Kết nối với chúng tôi qua Facebook: https://buff.ly/2ip5kjF

Xem bài viết gốc: https://modrealsg.com/kinh-nghiem/chon-huong-khi-mua-nha-dat/

Got $529,750 for a San Diego house?

he San Diego County median home price was $529,750 in October, a steady decrease from its peak this summer, real estate tracker CoreLogic reported Wednesday.

An all-time peak of $545,000 was reached in June.

The median home price has increased 4.4 percent in a year as of October. It is the lowest yearly gain since June 2016, but could just mean more sales at the lower end or a slight cooling of the market after a busy summer buying season.

Mark Goldman, finance and real estate lecturer at San Diego State University, said it’s clear the market slowed, but was not a reason to panic.

“I’m seeing a few examples of agents that are a bit surprised in some sub-markets that homes are not selling as quickly or at as high a price as they expected,” he said. “But, San Diego is still one of the most robust markets in the country.”

The average time on market in October was 30 days, said the Greater San Diego Association of Realtors, down from 34 days at the same time last year. Homes between $250,001 to $500,000 sold the quickest of any category, in an average 25 days (down from 30 days last year).

Homes that sold for $1.25 million and above were the only category of homes to have more time on market -- at an average 61 days, up from 58 days last year.

Sales and inventory numbers appear to be on a collision course in San Diego and most markets in California. The number of homes for sale keeps decreasing, but demand is not slowing down.

There were 5,436 homes listed for sale in October, down from 6,211 listings at the same time last year, 6,964 in 2015, and 8,295 in 2014.

Meanwhile, sales are not noticeably different. There were 3,587 home sales in October, 3,597 last year at the same time, 3,356 in 2015 and 3,350 in 2014.

Prices for most types of housing were up year over year:

• Median resale home price: $580,000, 2,237 sales. The home price has increased 5.6 percent in a year.
• Resale condo price: $408,000, 1,100 sales. The price has increased the most of any category — 6 percent — in a year.
• Newly built home price: $671,500, 250 sales. The newly built home price is down 12.2 percent from last year but it fluctuates more than other home categories because of low supply.

Absentee buyers, typically investors who don’t intend on living in the home as a primary residence, made up 21.4 percent of sales in October, up from 19.9 percent of sales at the same time last year. In early 2013, more than 30 percent of sales went to absentee buyers.

October home sales were the highest for Southern California in five years with 20,735 sales. The region’s most affordable counties, Riverside and San Bernardino, experienced the biggest annual home sale gains.

Andrew LePage, CoreLogic research analyst, said low home inventory and strong job growth should continue to push prices up — and make it difficult for potential first-time buyers.

The median home price for all of Southern California was up 6.5 percent in a year to $495,000. The biggest increase was in San Bernardino County with a 12.3 percent annual increase for a median of $320,000.

It was followed by Los Angeles County with a 7.6 percent increase for a median of $565,000; Riverside County with a 6.9 percent increase for a median of $358,000; Orange County with a 5.3 percent increase for a median of $690,000; San Diego with the 4.4 percent increase; and Ventura County with a 2.2 percent increase for a median of $547,000.

Median home price is not the only measure of the market. The closely watched S&P Case-Shiller Indices released Tuesday showed San Diego with the third-highest home price growth in the nation in September. It goes beyond just price to look at repeat sales of identical single-family houses as they turn over through the years.

Readmore: http://www.latimes.com/sd-fi-san-diego-corelogic-20171129-story.html

NGHỀ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN

Cà phê là một loại thức uống rất phổ biến ở nhiều quốc gia. Có lẽ không có 1 chất kích thích nào được sử dụng rộng rãi và hợp pháp trên toàn thế giới như cà phê. Thật thú vị khi làm việc tại một quán cà phê yên tĩnh quen thuộc. Hương thơm, vị đắng và sự ấm áp của cà phê nóng làm lan toả cảm giác sảng khoái khắp cơ thể giúp chúng ta làm việc hiểu quả hơn. Nghề môi giới bất động sản là một trong những nghề có số lượng nhân viên đông đảo; có sự đột phá về thu nhập. Môi giới bất động sản là nghề có thể làm việc theo Công ty hoặc tự do. Vì thế chúng ta thường bắt gặp sale bất động sản gặp trong các quán cafe.

Nghề môi giới bất động sản đang gia tăng về số lượng

Các dự án hiện tại mở ra số lượng ngày càng nhiều; mở rộng khu vực từ trung tâm thành phố ra các quận vùng ven; và các tỉnh giáp với TPHCM như Bình Dương.

Số lượng nhân viên kinh doanh bất động sản cũng tăng lên rất lớn. Chúng ta có thể bắt gặp các nhân viên này tại các dự án đang bán; các dự án sắp mở bán; hay gặp trên đường khi đang phát tờ rơi,… Và một số lượng lớn sale bất động sản gặp trong các quán cafe. Những người này thường sử dụng các công cụ marketing online để tìm kiếm khách hàng.

Vì thế, chúng ta thường gặp những người ngồi hàng giờ bên ly cafe;vì cafe giúp chúng ta tập trung cao hơn trong công việc. Và nhiều khi, có thể hẹn gặp khách hàng ở các quán cafe để dễ nói chuyện trao đổi về sản phẩm hơn.

Tại sao nói nghề môi giới bất động sản lại đột phá về thu nhập?

Hiện nay, khi một sinh viên mới ra trường, tìm được một công việc ổn định dù đúng ngành nghề hay trái ngành nghề đã được học thì mức mức lương khởi điểm cũng chỉ từ 4 – 8 triệu/ tháng. Như vậy, số tiền đó chỉ đủ trang trải chi phí hàng tháng khi sinh sống tại TPHCM, thậm chỉ còn không đủ, vì vậy, nếu tiết kiệm được cũng rất ít. Nhiều người chuyển nhướng sang môi giới bất động sản bởi vì dù lương cơ bản thấp chỉ từ 3 – 7 triệu đồng/ tháng nhưng hoa hồng bán được một sản phẩm bất động sản rất lớn, dao động từ khoảng 10 triệu – hàng trăm triệu đồng tùy sản phẩm.

Mỗi nghề điều có những khó khăn riêng, nhưng nếu cố gắng tìm hiểu rõ ràng, học hỏi những phương pháp mới áp dụng vào công việc, tích cực làm việc, cùng với tạo động lực cho bản thân thật lớn thì thành công sẽ mỉm cười với bạn.

Bài viết thuộc về MoD Real SG

Kết nối với chúng tôi qua Website: https://modrealsg.com

Facebook: https://goo.gl/djTER9

Vui lòng xem bài viết gốc: https://modrealsg.com/kinh-nghiem/nghe-moi-gioi-bat-dong-san/

Birmingham area named poorest in UK has fastest house price rises

An area of Birmingham named the poorest place in the UK as recently as last year now has the fastest-rising property prices in the country, according to a report.

Prices in the B16 postcode of the city, which covers the Ladywood area, rose by 17% in the 12 months to July, far outstripping any part of London, where the property market has cooled rapidly since the EU referendum.

The average house price in Ladywood jumped to £172,498, from £147,121 the year before, according to a report by the mortgage arm of Barclays bank, with local estate agents pointing to an influx of young professionals and investors amid the HS2 rail project and the building of a “super hospital” in nearby Smethwick.

Stamp duty cut for first-time buyers will push up prices, warns OBR

 

Read more

Ladywood, on the western edge of the city centre, has long suffered from a reputation as a crime-ridden jumble of estates, high unemployment and low pay. Last year it was named by the End Child Poverty campaign group as having theworst levels of child poverty in the UK.

But cheap housing – it is possible to buy a three-bed terraced house in the area for £120,000 – has prompted a new wave of buyers to move in.

At Connells estate agents in Ladywood, agent Alex Jones said: “A lot of people are investing here. It seems people are starting to see Ladywood in a different way. We have HS2 coming, and there’s the big new hospital in Smethwick.

“It’s often been named as one of the poorest places in the country, but it’s completely different now. Lots of young professionals like it because it’s so close to the city centre. A lot of new flats are going up and a lot of Londoners are buying.”

In August it was revealed that for the first time in half a decade, more people are leaving London than are moving to it. Net migration away from the capital has exceeded 80,000 people a year, with a lack of affordable, spacious and good-quality housing a major factor in the exodus.

The Barclays report, based on data from property analysis firm Hometrack, reveals that most of Britain’s property hotspots are previously ignored areas where prices were low, often industrial wastelands that are going through regeneration.

The third-fastest rising market in the UK is Finnieston in Glasgow, where prices have jumped by 14% over the past year. Once part of the city’s docklands, it is now known for bars and restaurants.

In Openshaw, east of Manchester’s city centre, prices are up 13%. One of the cheapest places to buy property in Britain, Barkerend in Bradford, is also among the top 10 for price rises.

Only one upmarket location stands out in the list – the EH2 postcode encompassing Holyrood in Edinburgh, where average prices have risen from £326,000 to £373,000 in the past year.

After years sitting at the top of the table for house price growth, prices and transaction activity in London have largely flatlined since the EU referendum.

“Following a decade of significant property price growth in London, the average increase was down to just 2% in the last year. The trendy area of Clapton saw the largest increase in property prices, but at only 5%, this was still significantly below the figures that home owners have come to expect in the city,” said a spokesman for Barclays Mortgages.

But the figures will reignite the debate over gentrification, with outsiders moving to low-cost areas accused of inflating prices and destroying existing communities.

Separate figures from Hometrack, part of property website Zoopla, reveal that the average property in the London is a record 14.5 times local earnings, compared to just 5.9 in Manchester, Birmingham and Leeds.

“Despite the recent increase in the base rate of interest, house prices in regional cities are likely to have further upside given their current affordability levels,” said Hometrack. “However, London is expected to underperform over the next 2-3 years as house prices adjust to the levels that home buyers are prepared to pay.”

Follow Guardian Business on Twitter at @BusinessDesk, or sign up to the daily Business Today email here

Readmore: https://www.theguardian.com/money/2017/nov/28/birmingham-area-named-poorest-in-uk-fastest-house-price-rises-ladywood

THỦ TỤC CHO TẶNG NHÀ ĐẤT 2017

Khi làm thủ tục cho tặng nhà đất thì có phải nộp thuế cho Nhà nước hay không? Thủ tục công chứng cho tặng nhà đất? Cách tính thuế cho tặng nhà đất như thế nào? Bài viết sau đây sẽ hướng dẫn cho mọi người về Thủ tục cho tặng nhà đất 2017.

Thủ tục công chứng cho tặng nhà đất

Người cho tặng có thể tặng một phần hoặc toàn bộ tài sản của mình.

– Hồ sơ gồm:

+ Sổ hồng

+ CMND/CCCD, Hộ khẩu, Đăng ký kết hôn (hoặc xác nhận độc thân) của người cho tặng.

+ CMND/CCCD, hộ khẩu của người được cho tặng.

+ Hợp đồng cho tặng (mẫu tại phòng công chứng)

– Địa điểm công chứng hồ sơ: Tại các phòng công chứng/Văn phòng công chứng.

Cách tính thuế cho tặng nhà đất

1. Thuế thu nhập cá nhân

Theo chương 2, điều 16 của Thông tư 111/2013/TT-BTC ngày 15/8/2013 của Bộ Tài chính hướng dẫn thực hiện Luật thuế thu nhập cá nhân

– Thu nhập chịu thuế từ thừa kế, quà tặng là phần giá trị tài sản thừa kế, quà tặng vượt trên 10 triệu đồng mà người nộp thuế nhận được, được xác định như sau:

+ Đối với quyền sử dụng đất thì phần giá trị quyền sử dụng đất được xác định căn cứ vào Bảng giá đất; do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm cá nhân làm thủ tục đăng ký quyền sử dụng bất động sản;

+ Đối với nhà và công trình kiến trúc trên đất thì giá trị bất động sản được xác định căn cứ vào quy định của cơ quan quản lý Nhà nước có thẩm quyền về phân loại giá trị nhà; quy định tiêu chuẩn, định mức xây dựng cơ bản do cơ quan quản lý Nhà nước có thẩm quyền ban hành; giá trị còn lại của nhà, công trình kiến trúc tại thời điểm làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu.

+ Trường hợp không xác định được theo quy định trên thì căn cứ vào giá tính lệ phí trước bạ do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.

– Thuế suất: Thuế suất thuế thu nhập cá nhân đối với thừa kế, quà tặng được áp dụng theo Biểu thuế toàn phần với thuế suất là 10%.

– Cách tính số thuế phải nộp

Trường hợp miễn thuế thu nhập cá nhân

Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.

2. Lệ phí trước bạ

– Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất là giá đất tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ;

– Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà là giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành; theo quy định của pháp luật về xây dựng tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.

– Mức thu lệ phí trước bạ đối với nhà, đất là 0.5%.

Cách tính lệ phí trước bạ phải nộp

Trường hợp miễn lệ phí trước bạ

Các trường hợp miễn lệ phí trước bạ được quy định tại điều 5 Thông tư 301/2016/TT-BTC ngày 15/11/2016 của Bộ tài chính về lệ phí trước bạ.

Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.

3. Các loại phí phải nộp khi thực hiện thủ tục sang tên Giấy chứng nhận

Ngoài các loại thuế nêu trên, còn có một số loại phí như phí công chứng, phí đo vẽ, phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận,..

Theo quy định thì bên được cho tặng có nghĩa vụ nộp thuế TNCN và LPTB. Tuy nhiên, các bên có thể thỏa thuận với nhau về nghĩa vụ đóng thuế này.

Hy vọng bài viết sẽ hữu ích với mọi người.

Bài viết thuộc về MoD Real SG

Kết nối với chúng tôi qua Facebook: https://goo.gl/djTER9

Nguồn bài viết: https://modrealsg.com/kinh-nghiem/thu-tuc-cho-tang-nha-dat-2017/

Homeownership doesn't build wealth, study finds

Owning a home may help you save money, but it won't help you make money.

Households are better off taking control of their finances than relying on fluctuating home values. That is the finding of a new study conducted by Florida Atlantic University, Florida International University and the University of Wyoming.

"On average, renting and reinvesting wins in terms of wealth creation regardless of property appreciation, because property appreciation is highly correlated with gains in the traditional financial asset classes of stocks and bonds," wrote study co-author Ken Johnson of FAU's College of Business, in a release.

"On average, renting and reinvesting wins in terms of wealth creation regardless of property appreciation."-Ken Johnson, study co-author

The question of rent versus buy has been wildly popular during the housing recovery. The historic housing crash at the end of the last decade came as a bitter shock to millions of Americans, many of whom never considered that home values could fall at all or that they could fall as far as they did.

The U.S. homeownership rate is still hovering near its record low, yet buyer demand has been steadily rising. Construction, however, has not been rising quickly enough to meet that demand, resulting in fast-rising prices. In the last few years, prices have increased faster than income and inflation.

In some markets, home values have hit record highs, again fueling the debate over which is more lucrative, buying or renting?

Rents have also increased dramatically, as new households are formed and millennials, now the largest generation, struggle to afford a downpayment. While there has been a building boom in luxury rental housing, that has not been the case with affordable rental development.

Homebuilder stocks hit on mortgage deduction proposal  1:20 PM ET Thu, 2 Nov 2017 | 01:14

Still, researchers in the study claim the old adage of "throwing your money away on rent," doesn't hold up. That is because it assumes that the extra money a renter saves by not owning a home and not saving for a downpayment is simply spent on goods or services and not invested.

"When you assume that those monies are reinvested at a rate of return, renting, on average, wins in terms of wealth creation," Johnson said. "Of course, many renters will not reinvest those monies and will instead use them for consumer goods, which is the least desirable option in terms of building wealth."

In other words, the rent argument only works if the renter invests the rental savings rather than consuming it.

Johnson and his colleagues also assessed price volatility. Some local housing markets, like Miami and New York City, are far more volatile than Kansas City or even Atlanta. The researchers therefore went city by city, measuring home price appreciation against a portfolio of stocks and bonds that were equal in volatility.

"To have a fair race, that reinvestment into stocks and bonds has to be as risky as that particular housing market," Johnson said.

While all housing has always been local, home price performance has been especially so following the recession. In the nation's 24 largest metropolitan housing markets, just four showed median home price appreciation between 2010 and 2016 that was higher than the median return of a stock portfolio, according to a report by Redfin, done in November 2016.

Three of those four were in Northern California, and the fourth was Miami. All four rank high among real estate investors, especially foreign investors, not owner occupants.

Nationally, since the recession, there have been two distinct housing markets.

"The first is the one that gets all the attention, where high prices, low inventory and strong buyer demand is supported by dirt cheap rates and high job creation and income growth," said Nela Richardson, Redfin's chief economist.

"The second market is in parts of the country [Trump country] where home prices never took off, unemployment is still high and wages are stagnating," Richardson said. "Prices aren't growing quickly in these places and there's been little home equity growth. The housing market mirrors the growing economic inequality in the country at large: Rich metros grow, poor ones don't."

When you consider that many Americans are not invested in the stock market, "the forced savings of a monthly mortgage is a key reason why housing has served as an engine of growth for the middle class over the last 50 years," Richardson added.

As long as home values don't fall, which has historically been the case in most markets, with the glaring exception of the last recession, homeowners are building a nest egg. They had also been getting a tax advantage. That is now at risk in the Republican tax plan, which curbs the mortgage deduction and in the Senate version, wipes out the property tax deduction.

Real estate can still be a good investment, according to Johnson, but not necessarily living in the home you own. Being a landlord or investing in real estate-related stocks and commodities can be more lucrative that keeping all your capital in the nest.

Source: https://www.cnbc.com/2017/11/16/homeownership-doesnt-build-wealth-study-finds.html

CÁCH TÍNH THUẾ NHÀ ĐẤT 2017

Khi mua bán nhà đất, người mua và người bán phải thực hiện nghĩa vụ đóng thuế cho nhà nước. Vậy người bán nhà/bán đất chịu thuế gì? Người mua nhà/mua đất chịu thuế gì? Bài viết sau đây sẽ hướng dẫn cho mọi người cách tính thuế nhà đất 2017.

Cách tính thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà đất

Theo quy định luật Thuế thu nhập cá nhân (TNCN), bên chuyển nhượng (bên bán) có nghĩa vụ nộp thuế TNCN. Tuy nhiên, khi ký hợp đồng chuyển nhượng, bên mua và bên bán có thể thỏa thuận với nhau về nghĩa vụ đóng thuế này.

Theo Thông tư 111/2013/TT-BTC quy định thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản. Thông tư này có hiệu lực kể từ ngày 01/10/2013 và bãi bỏ các quy định trước đây về thuế thu nhập cá nhân.

Thuế thu nhập cá nhân được tính theo công thức:

 

Trong đó: Giá chuyển nhượng là giá thực tế ghi trên hợp đồng chuyển nhượng tại thời điểm chuyển nhượng. Trường hợp không xác định được giá thực tế chuyển nhượng; hoặc giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn giá do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng; thì giá chuyển nhượng sẽ được xác định theo giá do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định.

Trường hợp chuyển nhượng bất động sản là đồng sở hữu; thì nghĩa vụ thuế được xác định riêng cho từng người nộp thuế theo tỷ lệ sở hữu bất động sản. Căn cứ xác định tỷ lệ sở hữu là tài liệu hợp pháp như: thoả thuận góp vốn ban đầu, di chúc hoặc quyết định phân chia của toà án,… Trường hợp không có tài liệu hợp pháp thì nghĩa vụ thuế của từng người nộp thuế; được xác định theo tỷ lệ bình quân.

Các trường hợp được miễn thuế TNCN

• Người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam; và có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở tính đến thời điểm chuyển nhượng tối thiểu là 183 ngày. Thời điểm xác định quyền sở hữu là ngày cấp Giấy chứng nhận. Nhà ở, đất ở duy nhất được miễn thuế do cá nhân chuyển nhượng bất động sản tự khai và chịu trách nhiệm. Nếu phát hiện không đúng sẽ bị xử lý truy thu thuế và phạt về hành vi vi phạm pháp luật thuế theo quy định của pháp luật về quản lý thuế.

• Chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.
• Nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.

Cách tính lệ phí trước bạ nhà đất 2017

Ngày 15/11/2016, Bộ Tài chính ban hành Thông tư 301/2016/TT-BTC hướng dẫn về lệ phí trước bạ. Thông tư có hiệu lực kể từ ngày 1/1/2017.

Lệ phí trước bạ được tính theo công thức:

Trường hợp giá nhà, đất trong hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ cao hơn giá do UBND cấp tỉnh ban hành thì tính lệ phí trước bạ theo giá trong hợp đồng chuyển nhượng;

Trường hợp giá nhà, đất trong hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ thấp hơn giá do UBND cấp tỉnh ban hành thì tính theo giá do UBND cấp tỉnh ban hành như quy định hiện nay (Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà, đất là giá do UBND tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ (Khoản 1, Khoản 2, Điều 3).

Các trường hợp không phải nộp lệ phí trước bạ

– Nhà đất đã được cấp GCN chung cho hộ gia đình, khi phân chia nhà đất cho những người trong hộ gia đình.

– Chuyển giao tài sản cho vợ, chồng, con cái, cha mẹ

– Nhà đất được đền bù, kể cả nhà đất được mua bằng tiền đền bù.

Cách tính giá chuyển nhượng

Cách tính giá chuyển nhượng đất

Trong đó:

• Diện tích đất (m2) là diện tích đất trong GCN.
• Giá một mét vuông đất (đồng/m2) tại Bảng giá nhà do UBND TP ban hành.
• Vị trí:

+ Vị trí 1: đất có vị trí mặt tiền đường áp dụng đối với các thửa đất, khu đất có ít nhất một mặt giáp với đường được quy định trong bảng giá đất. (nhân với 1)

Các vị trí tiếp theo không tiếp giáp mặt tiền đường bao gồm:

+ Vị trí 2 áp dụng đối với các thửa đất, khu đất có ít nhất một mặt tiếp giáp với hẻm có độ rộng từ 5 m trở lên thì tính bằng 0,7 của vị trí 1;

+ Vị trí 3 áp dụng đối với các thửa đất, khu đất có ít nhất một mặt tiếp giáp với hẻm có độ rộng từ 3 m đến dưới 5 m thì tính bằng 0,8 của vị trí 2;

+ Vị trí 4 áp dụng đối với các thửa đất, khu đất có những vị trí còn lại tính bằng 0,8 của vị trí 3.

+ Trường hợp các vị trí nêu trên có độ sâu tính từ mép trong lề đường của mặt tiền đường (theo bản đồ địa chính) từ 100 m trở lên thì giá đất tính giảm 10% của từng vị trí.

Cách tính giá chuyển nhượng nhà

Trong đó:

• Diện tích nhà (m2) là diện tích sàn trong GCN.
• Giá một mét vuông sàn (đồng/m2) tại Bảng giá đất do UBND TP ban hành và các văn bản hướng dẫn việc tính toán quy đổi suất đầu tư phần xây dựng của Sở Xây dựng.
• Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại của nhà:

+ Tài sản mới: 100%.

+ Thời gian đã sử dụng trong 1 năm: 90%

+ Thời gian đã sử dụng từ trên 1 đến 3 năm: 70%

+ Thời gian đã sử dụng từ trên 3 đến 6 năm: 50%

+ Thời gian đã sử dụng từ trên 6 đến 10 năm: 30%

+ Thời gian đã sử dụng trên 10 năm: 20%

Trên đây là bài viết hướng dẫn cách tính thuế khi mua bán nhà đất mới nhất năm 2017.

Trường hợp tặng cho nhà đất, mời mọi người xem bài viết Cách tính thuế khi tặng cho nhà đất 2017.

Hy vọng bài viết sẽ hữu ích với mọi người.

Bài viết thuộc về Modrealsg.com

Kết nối với chúng tôi qua Facebook: https://goo.gl/djTER9

Xem bài viết gốc tại: https://modrealsg.com/kinh-nghiem/cach-tinh-thue-nha-dat-2017/

Home builder confidence hits 8-month high in November

The nation's home builders may not be happy with the Republican tax plan, but they are seeing more buyers, and that is boosting confidence.

A monthly reading of home builder sentiment rose two points in November to 70, according to the National Association of Home Builders. This comes after rising four points in October.

Anything above fifty is considered positive sentiment. November's reading is the highest since March of this year and the second highest on record since before the recession. The index stood at 63 in November 2016.

"Demand for housing is increasing at a consistent pace, driven by job and economic growth, rising homeownership rates and limited housing inventory," said NAHB Chief Economist Robert Dietz. "With these economic fundamentals in place, we should see continued upward movement of the single-family housing market as we close out 2017."

Home builders have not been as pleased with the Republican tax plans in both the House and the Senate. They are opposed to changes in the mortgage interest deduction and property tax deductions. Both, they claim, will make home buying less attractive.

Builders had been incredibly optimistic just after the 2016 presidential election, expecting that the new administration would ease regulations, which have been adding to builder costs. Instead, they continue to struggle with a growing labor shortage, as the administration's immigration stance has dissuaded immigrant workers from coming to the U.S.

Of the index's three components, current sales conditions rose two points to 77. Buyer traffic also increased two points to 50, which is the first time in six months that this component has been in positive territory. Sales expectations over the next six months fell one point to 77.

Home builders are clearly benefiting from a severe shortage of existing homes for sale. While new construction is more expensive, move-up buyers today are left with little choice.

Builders are also benefiting from a new type of first-time buyer. Millennials have waited longer to become homeowners, meaning more first-time buyers are older and have had more time to save for a down payment. Some are skipping starter homes and going straight to a more expensive, new product.

Regionally, on a three-month moving average, builder confidence in the Northeast jumped five points to 54 and rose one point to 69 in the South. Both the West and Midwest remained unchanged at 77 and 63, respectively.

Source: https://www.cnbc.com/2017/11/16/home-builder-confidence-hits-8-month-high-in-november.html